수도권 분양 5만가구 최저 신축 희소성 급등

요즘 부동산 시장을 보면 신축 아파트 찾기가 정말 하늘의 별 따기입니다. 2025년 수도권 분양 물량이 5만 가구 수준으로 역대 최저치를 기록하면서 신축 희소성이 급등하고 있거든요. 이런 상황에서 양주시 회천동에 들어서는 '회천중앙역 파라곤'이 실수요자와 투자자들 사이에서 뜨거운 화제가 되고 있습니다.

수도권 전철 1호선 회천중앙역에서 걸어서 5분 거리에 위치한 이곳은 청량리역까지 약 40분, 의정부역까지 15분이면 도착하는 광역 교통망을 자랑합니다. 여기에 향후 GTX-C 노선 연계 가능성까지 더해지면서 관심이 더욱 뜨거워지고 있는 상황이죠. 주거와 상업, 문화 시설을 아우르는 대규모 복합 개발 사업으로 양주 회천동의 새로운 주거 거점으로 떠오르고 있습니다.

초역세권이 주는 특별한 가치

회천중앙역 파라곤이 위치한 곳은 경기도 양주시 회천동입니다. 1호선 회천중앙역(가칭)에서 도보 5분 거리의 초역세권인데, 요즘 같은 시대에 역세권 신축을 찾기가 얼마나 어려운지 아시잖아요. 특히 서울 동북부권과 의정부, 동두천을 연결하는 중간 지점에 자리잡고 있어서 광역 생활권을 형성하기에도 최적의 위치입니다.

회천중앙역 신설로 이 지역 전체가 교통 중심지로 변모할 전망이고, 파라곤 사업은 이런 역세권 개발의 핵심 프로젝트로 평가받고 있습니다. 단순히 아파트만 짓는 게 아니라 지역 전체의 가치를 끌어올리는 거죠.

출퇴근 시간이 생각보다 짧습니다

많은 분들이 양주라고 하면 서울에서 너무 먼 거 아닌가 걱정하시는데, 실제로 계산해보면 의외입니다. 회천중앙역에서 1호선을 타면 의정부역까지 약 15분, 청량리역까지 약 40분이면 도착합니다. 출퇴근 시간대 도로 정체를 생각하면 차로 이동하는 것보다 오히려 더 빠를 수 있어요.

청량리역에서 환승하면 선택지가 더욱 넓어집니다. 경춘선, 중앙선, 분당선, 수인선으로 갈아탈 수 있어서 강남이나 판교, 분당 같은 주요 업무 지역으로 이동이 정말 편리하거든요. 환승 없이 종로, 시청, 서울역까지 1시간 이내로 갈 수 있다는 것도 큰 장점이죠. 맞벌이 부부나 서울에 직장을 둔 분들이 실거주 선택지로 주목하는 이유가 바로 여기 있습니다.

GTX-C가 게임 체인저가 될 수 있습니다

개인적으로 가장 흥미로운 부분은 GTX-C 노선 연계 가능성입니다. 아직 확정은 안 됐지만, 회천중앙역 일대가 향후 GTX-C 노선과 연계될 가능성이 제기되고 있거든요. GTX-C는 양주에서 의정부, 청량리를 거쳐 삼성역까지 연결되는 노선입니다.

만약 회천중앙역이 GTX-C와 1호선의 환승역으로 개발된다면, 청량리역까지 소요 시간이 현재 40분에서 20분대로 뚝 떨어집니다. 삼성역까지도 40분 이내 접근이 가능해져서 강남 업무 지역 출퇴근이 획기적으로 개선되는 거죠. GTX-C 회천중앙역 정차는 아직 확정되지 않았지만, 정부의 GTX 확대 방침과 양주시의 적극적인 유치 활동을 보면 충분히 기대해볼 만한 상황입니다.

생활 편의를 모두 갖춘 복합 단지

회천중앙역 파라곤의 또 다른 매력은 주거, 상업, 문화 시설을 한데 모은 대규모 복합 개발이라는 점입니다. 대규모 아파트 단지는 물론이고 쇼핑몰, 영화관, 레스토랑 같은 상업 시설이 함께 들어섭니다. 집 밖으로 나가면 바로 생활 편의 시설을 이용할 수 있다는 게 얼마나 편한지 아시죠?

건물 설계도 최신 트렌드를 반영했습니다. 넓은 거실과 우수한 채광을 확보하는 건 기본이고, 고효율 단열재와 LED 조명, 지열 냉난방 시스템까지 적용해서 에너지 효율을 극대화했어요. 요즘 전기세 부담이 만만치 않은데 이런 부분들이 장기적으로 관리비 절감에 큰 도움이 됩니다. 스마트홈 시스템과 무인 택배 시스템도 기본으로 들어간다고 하니, 편의성 측면에서는 걱정할 게 없을 것 같습니다.

아이 키우기 좋은 환경이 완성됩니다

자녀가 있는 가정이라면 교육 환경이 가장 중요할 텐데요. 회천중앙역 파라곤 인근에는 생활 인프라가 정말 잘 갖춰져 있습니다. 도보 10분 이내에 초등학교 2곳, 중학교 1곳이 위치하고 고등학교도 인근에 있어서 자녀 통학이 안전합니다. 아이들이 멀리 가지 않고 안전하게 학교를 다닐 수 있다는 게 부모 입장에서는 정말 중요한 부분이죠.

향후 신설 학교 계획도 있다고 하니 학군은 점점 더 좋아질 전망입니다. 의료 시설도 탄탄해요. 대형 종합병원과 각종 의원이 밀집해 있어서 의료 서비스 접근성이 우수합니다. 아이가 갑자기 아플 때 가까운 곳에 병원이 있다는 게 얼마나 안심이 되는지 아시죠? 양주시청, 양주경찰서 같은 공공 기관도 인접해 있어서 행정 업무 처리도 편리합니다.

부동산 가치는 이미 반응 중입니다

솔직히 말씀드리면, 회천중앙역 신설 계획이 발표된 이후 인근 아파트 시세가 이미 10~15% 정도 상승했습니다. 시장은 벌써 움직이고 있는 거죠. 서울 동북부권에 직장을 둔 분들 입장에서는 청량리까지 40분 출퇴근이 가능하면서도 서울보다 훨씬 저렴하게 내 집을 마련할 수 있어서 실수요자들에게 매력적입니다.

1호선 연장과 GTX-C 연계로 교통 여건이 더욱 개선될 경우 시세 상승 가능성도 크다는 점에서 투자자들의 관심도 높습니다. 다만 분양가가 주변 시세보다 높게 책정될 경우 투자 수익률이 낮아질 수 있으므로, 주변 시세와 면밀히 비교 분석한 후 신중하게 결정하시는 게 좋습니다.

분양은 언제쯤 시작될까요

구체적인 분양 일정은 아직 공식 발표되지 않았는데요. 업계에서는 2025년 하반기에서 2026년 상반기 사이에 분양이 시작될 것으로 예상하고 있습니다. 분양 규모는 약 1,500세대에서 2,000세대 수준으로 알려졌으며, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형이 공급될 예정입니다.

분양가는 3.3㎡당 1,500만 원에서 1,800만 원 수준이 될 것이라는 관측이 나오고 있습니다. 청약 자격은 일반 민간 분양 기준을 따를 것으로 보이니, 청약을 준비하시는 분들은 미리 자격 요건을 확인해보시는 게 좋겠습니다.

신중한 판단이 필요합니다

회천중앙역 파라곤은 1호선 초역세권 입지와 GTX-C 연계 기대감, 우수한 생활 인프라를 두루 갖춰서 양주 회천동의 새로운 주거 거점으로 확실히 주목받고 있습니다. 서울 직장인들의 실수요와 투자 수요가 동시에 유입될 것으로 예상되는 만큼, 관심 있으신 분들은 분양가와 주변 시세를 꼼꼼히 비교 분석하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.